Ипотека
Рассмотрение документов идёт в два этапа. Сначала заёмщик подаёт в банк заявку на получение кредита, прикладывая необходимые документы. Как правило, это скан паспорта заёмщика, анкета-заявление на выдачу кредита, справка 2-НДФЛ, копия трудовой книжки, заверенной работодателем, иные документы, подтверждающие доход, образование, и т.п. Есть банковские программы, где одобрение осуществляется по 2-м документам. На данном этапе банк отвечает, готов ли он выдать кредит данному заявителю и на каких условиях. На втором этапе рассматриваются документы по выбранному объекту недвижимости. Иногда бывает, что одобрение по двум этапам удаётся вести одновременно.Итак, последовательность действий такова:
- Выбор оптимальных ипотечных программ под свои условия.
- Первичная консультация с ипотечными сотрудниками банков.
- Сбор документации и подача заявки на получение кредита.
- После выбора квартиры пересылка документации по квартире в банк.
- Оценка выбранной квартиры.
- Согласование процессов и даты предстоящей сделки.
- Согласование договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств.
- Сделка: подписание документации: договора купли-продажи, кредитного договора, договора страхования, закладка денег в ячейку, подача документов на государственную регистрацию.
- Отправка необходимой документации после регистрации.
Материнский капитал
Есть 2 основных способа приобрести квартиру с использованием средств материнского капитала. Первый – договориться с продавцом выбранной недвижимости об оплате средств в размере мат. капитала в течение 2-х месяцев с момента проведения государственной регистрации права собственности и предоставления подтверждающих документов в Пенсионный фонд (ПФ) Российской Федерации путём перечисления данной денежной суммы на расчётный счёт продавца, указанный в договоре купли-продажи.Но далеко не все продавцы захотят ждать часть своих денег. Поэтому прибегают к другому способу. Лицо, намеревающееся использовать средства материнского капитала, задействует ипотечные средства банка-участника государственной программы материнского капитала на приобретение квартиры. С продавцом расчёт происходит сразу. А средства, перечисляемые ПФ РФ, идут на погашение ипотечного кредита. В данном случае важно помнить, что материнский капитал – целевые средства, поэтому в обязательном порядке после погашения кредита необходимо наделить детей долями, указанными в соответствующем обязательстве, удостоверяемом нотариусом. Данное обязательство даётся в процессе подготовки к сделке.И, вне зависимости от выбранного способа, не забудьте заранее согласовать с Пенсионным фондом условия договора купли-продажи, включив в договор необходимые пункты.
